新しい住宅でもカビが生えることがあります
「新築マンションなのに壁に黒い点がある」「新築戸建てのクローゼットがカビ臭い」「入居して間もないのに窓まわりにカビが出ている」と悩んでいませんか。
住宅が新しいからといって、カビが発生しないわけではありません。カビは湿気や結露、汚れなどの条件がそろうと、築年数に関係なく発生することがあります。
神奈川県内でも、横浜・川崎などのマンションから、湘南エリアの戸建て住宅まで、建物の構造や立地はさまざまです。新築住宅のカビ対策では、地域名だけで判断するのではなく、室内の温度・湿度や換気設備、建物の状態を確認することが重要です。
この記事では、新築住宅にカビが発生する原因、入居後に確認したい場所、自分でできる対策、施工会社や専門業者への相談目安について解説します。
新築住宅でカビが発生する4つの原因
建築材料に含まれる水分
新築住宅では、コンクリートやモルタルなどの建築材料に含まれる水分が、施工後も徐々に放出される場合があります。
特に建築時期や乾燥状態によっては、室内の湿度に影響することがあります。
ただし、新築住宅にカビが発生したからといって、必ず建材の水分が原因とは限りません。ほかの要因も確認する必要があります。
換気設備が適切に使われていない
新しい住宅では、計画的に室内の空気を入れ替える換気設備が設けられています。
しかし、24時間換気を停止していたり、給気口を閉めていたりすると、生活によって発生する湿気を十分に排出できない場合があります。
換気設備の運転状況は、新築住宅で最初に確認したい項目の一つです。
結露による水分
外気温が低い時期には、窓や壁の表面温度が下がり、室内の水蒸気が結露することがあります。
特に窓枠や壁の角、家具の裏側などは、水分が残りやすい場所です。
結露を繰り返すと、壁紙や木材などにカビが発生することがあります。
生活によって発生する湿気
料理、入浴、室内干し、加湿器の使用なども湿度上昇の原因になります。
新築住宅であっても、洗濯物を大量に室内干ししたり、換気不足の状態が続いたりすると、カビが発生しやすくなります。
入居直後に確認したい場所
新築住宅でカビを見つけた場合、発生場所を確認することが重要です。
クローゼット・収納内部
クローゼットや押し入れは、扉を閉めている時間が長いため、湿気がこもりやすい場所です。
特に外壁側に設置された収納では、壁面の温度差が影響することがあります。
窓枠・サッシ
新築住宅でも窓に結露が発生することがあります。
サッシの下部や窓枠、ゴムパッキンに水滴が残っていないか確認しましょう。
壁紙・部屋の角
壁紙の黒ずみが気になる場合は、家具の配置や換気状況も確認しましょう。
同じ場所に繰り返しカビが発生する場合は、表面の結露だけでなく、壁内部の湿気が関係している可能性もあります。
床下・床下収納
床下からカビ臭さがする場合は、防湿状態や配管からの漏水などを確認する必要があります。
無理に床下へ入らず、専門業者に相談しましょう。
新築のカビは施工不良が原因？
新築住宅でカビが発生すると、建物の施工に問題があるのではないかと考えることがあります。
確かに、雨漏り、漏水、断熱や換気設備の不具合などが原因となる場合もあります。
しかし、室内の湿度管理や換気不足が関係していることもあります。
そのため、カビが発生した事実だけで施工不良と断定することはできません。
特に入居直後から同じ場所で繰り返しカビが発生する場合は、施工会社や住宅会社に状況を伝え、建物の状態を確認してもらうことが大切です。
カビを発見したら記録を残す
新築住宅でカビを見つけた場合、すぐに掃除する前に発生状況を記録しておくと役立ちます。
記録したい内容は次の通りです。
- カビを発見した日
- 発生している場所
- カビの広がり方
- 結露や水漏れの有無
- 換気設備の運転状況
- 掃除後の再発状況
- 壁紙や床材の傷み
- 発生箇所の写真
これらを整理しておくと、施工会社やカビ除去業者への説明がスムーズになります。
自分でできる新築住宅のカビ対策
まず、換気設備が正しく運転されているか確認しましょう。
給気口や排気口を家具でふさいでいないか、フィルターに汚れがたまっていないかも重要です。
また、湿度計を設置し、湿度が高い状態が続いていないか確認することをおすすめします。
室内干しをする場合は、除湿機やサーキュレーターを活用しましょう。
収納内部では、衣類や布団を詰め込みすぎず、空気が通る状態を保ちます。
窓や壁に結露が発生している場合は、早めに水分を拭き取ることも大切です。
新築住宅で避けたいカビ掃除
新築住宅の壁紙や木材に、浴室用の強いカビ取り剤を使用することは避けましょう。
素材によっては変色や塗装の傷みが起こる可能性があります。
また、壁紙を無理にはがしたり、カビの上から塗装したりすると、発生原因が分かりにくくなることがあります。
施工会社への相談が必要な場合は、現状を記録してから対応方法を検討しましょう。
専門業者に相談した方がよいケース
次のような場合は、カビ除去の専門業者への相談を検討しましょう。
- 入居後すぐに広範囲のカビが発生した
- 換気や除湿を行っても改善しない
- 壁紙や天井に繰り返しカビが出る
- 床下や壁内部がカビ臭い
- 雨漏りや漏水が疑われる
- カビの原因が分からない
- 市販の薬剤を使うのが不安
建物側の不具合が疑われる場合は施工会社への確認も必要です。
カビ除去業者を選ぶときのポイント
新築住宅のカビ除去では、建物や素材への影響を抑えた施工が重要です。
見積もり時には、原因調査の有無、使用する薬剤、作業範囲、防カビ処理の必要性、作業報告書、再発防止策を確認しましょう。
また、施工会社との確認が必要な場合は、工事前に役割分担を整理しておくと安心です。
まとめ
新築住宅でも、結露、換気不足、建築材料に含まれる水分、生活による湿気などによってカビが発生することがあります。
入居直後にカビを見つけた場合は、発生場所や状態を記録し、換気や湿度管理を確認しましょう。
広範囲のカビや繰り返す再発がある場合は、施工会社や専門業者へ相談し、原因を確認することが大切です。
新築住宅の快適な環境を維持するためにも、カビの除去だけでなく、発生しにくい環境づくりを進めましょう。